Hotel, moradia e renda: a nova aposta do Emiliano no megacomplexo da Marginal Pinheiros
Unidades residenciais foram vendidas no pré-lançamento por até R$ 40 mil o metro quadrado; operação combina hotel, long stay e serviços.
Inauguração está prevista para 2027 e marca a entrada da marca em um modelo que combina moradia, hospedagem e serviços em uma única operação. (Foto: Divulgação)
O Grupo Emiliano vai instalar a bandeira v3rso no Parque Global, complexo imobiliário desenvolvido pela Benx Incorporadora às margens da Marginal Pinheiros, em São Paulo, informou a Exame. A inauguração está prevista para 2027 e marca a entrada da marca em um modelo que combina moradia, hospedagem e serviços em uma única operação.
Todas as unidades residenciais foram vendidas no pré-lançamento, com preços entre R$ 39 mil e R$ 40 mil por metro quadrado. O projeto ocupará uma torre de 28 pavimentos dentro do complexo e funcionará de forma integrada sob a marca v3rso.
O edifício foi estruturado como ativo multiúso. Nos primeiros andares, haverá 42 apartamentos de cerca de 36 metros quadrados destinados a estadias de curta duração. Do meio para o topo da torre, serão 100 unidades para long stay, com metragens de 52 metros quadrados e 77 metros quadrados, voltadas à locação de longa permanência.
Na base do prédio, o empreendimento reunirá restaurantes, spa, academia, coworking e áreas de serviços. A operação será conduzida integralmente pelo Grupo Emiliano.
O modelo separa o ativo imobiliário da operação. A incorporadora desenvolve o imóvel, enquanto o grupo hoteleiro responde pela marca e gestão. A remuneração da operação hoteleira será baseada em percentual da receita, e a rentabilidade líquida das locações será destinada aos proprietários das unidades.
As unidades de locação serão entregues prontas para uso, com piso, forro e ar-condicionado. As unidades de long stay foram vendidas para investidores individuais. Já a parte hoteleira pode seguir diferentes formatos, como venda para um fundo, manutenção no balanço da holding ou venda unitária.
No caso de unidades hoteleiras comercializadas individualmente, os compradores não poderão residir no imóvel. Eles participam da receita da operação e têm direito a tarifas diferenciadas como hóspedes.
O Parque Global terá 218 mil metros quadrados e reunirá moradia, lajes corporativas, equipamentos de ensino, shopping center, polo de saúde e hotelaria. O Hospital Israelita Albert Einstein levará ao local uma estrutura de oncologia e hematologia, em um centro médico de 40 mil metros quadrados construído pelo TRX Real Estate (TRXF11), em modelo built to suit, com contrato de locação atípica de 20 anos.
A Allos (ALOS3) firmou documento para aquisição de terreno e desenvolvimento de um shopping center no complexo. O projeto também prevê a instalação de uma faculdade e de uma escola bilíngue.
Localizado próximo ao Estádio do Morumbis, ao Autódromo de Interlagos e ao Transamérica Expo Center, o empreendimento mira a demanda corporativa e o turismo de eventos.
No v3rso Parque Global, a operação será digital. “O v3rso representa um novo olhar sobre o luxo, que une tecnologia, conforto e bem-estar”, afirma Gustavo Filgueiras, CEO do grupo.