Iguatemi investe R$ 314 milhões na maior expansão de sua unidade em Brasília
Projeto adiciona 15,5 mil m² de área locável e já tem cerca de 70% das lojas contratadas, em estratégia focada em shoppings premium.
Ampliação do empreemdimento é a maior expansão desde a inauguração do shopping, em 2010. (Foto: Divulgação)
O Iguatemi definiu a expansão de sua unidade em Brasília como um dos principais projetos de alocação de capital para 2026. O investimento previsto é de R$ 314,4 milhões. A informação foi publicada pela Bloomberg.
A ampliação adicionará 15.500 m² de área locável ao empreendimento, o equivalente a quase metade do tamanho atual, de 35.000 m². Trata-se da maior expansão desde a inauguração do shopping, em 2010.
Alta ocupação impulsiona projeto
Segundo o vice-presidente de Operações do grupo, Charles Krell, cerca de 70% das novas lojas já estão contratadas. O avanço permitirá ampliar a oferta de marcas e serviços ao público da capital federal.
De acordo com o executivo, a decisão de expandir foi motivada pelo desempenho da operação. O Iguatemi Brasília encerrou 2025 com 97,5% de ocupação, receita de aluguel de R$ 74,6 milhões e volume de vendas de R$ 1,18 bilhão.
O shopping ocupa a nona posição entre os 22 empreendimentos do grupo em receita de aluguel e também em vendas, além de ter registrado crescimento de 7,9% nessa linha no último ano.
Novo mix e experiência ampliada
O projeto prevê a inclusão de cerca de 70 novos estabelecimentos, entre eles duas lojas âncoras, cinco restaurantes, quatro cafés, um cinema com três salas VIP e uma micro gym em uma área dedicada ao bem-estar.
A proposta reflete uma mudança no varejo de alto padrão, que busca ampliar não apenas as transações, mas também a frequência de visitas e a recorrência dos consumidores.
As obras estão previstas para começar em abril e devem durar cerca de um ano e meio.
Estratégia e posicionamento
O Iguatemi Brasília conta atualmente com 149 marcas, sendo 28 internacionais, incluindo nomes do segmento de luxo como Burberry, Christian Louboutin, Dolce & Gabbana, Gucci, Louis Vuitton e Tiffany.
Segundo o executivo, a expansão deve atrair tanto marcas já presentes em outros empreendimentos do grupo quanto novas operações, nacionais e internacionais, que estrearão no mercado local.
A decisão de investir ocorre mesmo em um cenário de juros elevados. Para o Iguatemi, no entanto, esse fator não altera a estratégia de longo prazo. A companhia afirma manter disciplina na execução de seus projetos ao longo de diferentes ciclos econômicos.
Entre 2008 e 2025, o grupo ampliou seu Ebitda de R$ 76 milhões para cerca de R$ 1,5 bilhão, mantendo a alavancagem abaixo de duas vezes a relação dívida/Ebitda.
A avaliação do grupo é de que o crescimento demográfico e a atividade econômica de Brasília devem sustentar a demanda por empreendimentos premium nas próximas décadas.